Como posso conseguir um empréstimo sem obter a certidão imobiliária? Análise dos temas quentes da Internet nos últimos 10 dias
Recentemente, a questão de “como solicitar um empréstimo sem certificado imobiliário” tornou-se um tema quente nas plataformas sociais e fóruns financeiros. Com o ajustamento das políticas do mercado imobiliário e o aumento da procura de aquisição de habitação, muitos compradores de habitação deparam-se com a situação de o certificado imobiliário não ter sido concluído mas necessitarem urgentemente de fluxo de caixa. Este artigo combinará as discussões acaloradas dos últimos 10 dias em toda a rede para fornecer uma análise detalhada das soluções.
1. Dados de popularidade de tópicos relacionados nos últimos 10 dias
| plataforma | Quantidade de tópicos relacionados | Maior número de leituras | frequência de palavras-chave |
|---|---|---|---|
| Mais de 1.200 | 5,8 milhões | Certificado/empréstimo/hipoteca imobiliário | |
| Zhihu | 350+ | 420.000 | Pré-venda de habitação/hipoteca/promotor |
| Douyin | Mais de 800 | 12 milhões | Linha de crédito/programa de ponte |
| Baidu Tieba | Mais de 600 | 950.000 | Apresentação de garantia/contrato |
2. Comparação de opções de empréstimo quando a certidão imobiliária não foi processada
| Tipo de empréstimo | Condições aplicáveis | Faixa de cota | nível de taxa de juros | Ciclo de processamento |
|---|---|---|---|---|
| Empréstimo hipotecário de pré-venda | Contrato de compra de casa registrado | Preço da casa 70%-80% | Linha de base +10%-20% | 15-30 dias úteis |
| Garantia faseada do desenvolvedor | Cooperação do desenvolvedor | Preço da casa 60%-70% | Linha de base +15%-25% | 10-20 dias úteis |
| transição de empréstimo de crédito | Bom histórico de crédito | Dentro de 500.000 | 8%-15% | 3-7 dias úteis |
| Empréstimo ao consumidor para decoração | Fornecer contrato de decoração | Dentro de 300.000 | 6%-12% | 5 a 10 dias úteis |
3. Guia específico do processo de operação
1.Empréstimo hipotecário de pré-venda: É necessário fornecer o “Contrato de Venda de Habitação Comercial” registrado, comprovante de entrada, contrato de hipoteca emitido pelo desenvolvedor e outros materiais. Os bancos avaliarão o valor da casa e normalmente exigem que o projecto tenha obtido uma licença de pré-venda e que o progresso da construção tenha cumprido padrões especificados.
2.Programa de garantia para desenvolvedores: Aplicável a compradores fora do plano. O incorporador precisa assinar um contrato de garantia faseado com o banco e assumir responsabilidade solidária antes da emissão do certificado imobiliário. Este método geralmente exige taxas de garantia adicionais (aproximadamente 1% a 2% do valor do empréstimo).
3.Estratégia de empréstimo de portfólio: Em recentes discussões acaloradas, muitos consultores financeiros sugeriram a adoção de uma combinação de "empréstimo de crédito + empréstimo hipotecário". Primeiro, use empréstimos de crédito para atender às necessidades de capital de curto prazo (a taxa de juros anual é de cerca de 8% -12%) e, após a conclusão do certificado imobiliário, ele será convertido em um empréstimo hipotecário (a taxa de juros anual é de cerca de 4% -6%).
4. Advertências e precauções de risco
| Tipo de risco | Desempenho específico | Precauções |
|---|---|---|
| Risco de direitos de propriedade | A quebra de contrato do desenvolvedor resultou na impossibilidade de solicitar o certificado | Verifique as qualificações do desenvolvedor e projete cinco certificados |
| risco de taxa de juros | Os custos do empréstimo provisório são muito altos | Compare mais de 3 produtos bancários |
| Pressão de reembolso | Pressão de reembolso de empréstimos de curto prazo | Reserve 20% de reserva de capital |
| riscos legais | Os termos do contrato não são claros | Contrate um advogado profissional para revisar |
5. Apoio político mais recente em 2023
De acordo com um aviso recente emitido pelo Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, muitas cidades testaram a reforma da "entrega de casas mediante entrega do certificado", e cidades como Pequim e Xangai lançaram planos para melhorar a supervisão dos fundos de pré-venda. Alguns bancos comerciais também lançaram produtos direcionados de “empréstimo de transição de propriedade”, que podem fornecer serviços de financiamento no período de transição por até 36 meses.
Os especialistas sugerem que os compradores que necessitem de um empréstimo durante o processo de solicitação de um certificado imobiliário devem dar prioridade a um banco que tenha uma relação de cooperação com o promotor e prestar atenção à retenção de certificados de compra e registos de pagamento completos. A pesquisa mais recente mostra que a taxa média de aprovação de empréstimos transitórios processados através de canais formais pode atingir mais de 78%.
O período estatístico dos dados deste artigo é: 1º de novembro a 10 de novembro de 2023. As fontes de dados incluem discussões públicas em diversas plataformas e informações divulgadas por instituições financeiras. Para políticas de empréstimo específicas, consulte os regulamentos mais recentes do seu banco local.
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