Wuhan relaxa o escopo das restrições de compra: as restrições do período do Seguro Social são canceladas fora da segunda estrada
Recentemente, a Administração Municipal de Segurança e Habitação Municipal de Wuhan emitiu um aviso anunciando um relaxamento adicional das restrições de compra e a área fora da segunda estrada do anel elevou o limite do período de pagamento do Seguro Social. Esse ajuste de política atraiu atenção generalizada e se tornou um dos tópicos quentes na Internet nos últimos 10 dias. Este artigo combinará dados estruturados para analisar antecedentes políticos, conteúdo específico e impacto no mercado.
1. Antecedentes políticos e conteúdo central
O ajuste de políticas na cidade de Wuhan entrou em vigor oficialmente em 15 de outubro de 2023, incluindo principalmente o conteúdo a seguir:
| Ajuste a área | Requisitos de política original | Novos requisitos de política |
|---|---|---|
| Dentro da segunda estrada | O registro doméstico da cidade é limitado à compra de 2 conjuntos, e o registro não residente requer 2 anos de previdência social. | Fique inalterado |
| Fora da segunda estrada | O registro não residente requer 1 ano de seguridade social | Cancelar o limite do período do Seguro Social |
Os dados mostram que esta é a primeira vez que Wuhan relaxa as restrições de compra em dezembro de 2022 e reduz o limiar para compras de casas novamente. A política abrange sete regiões administrativas, incluindo Hongshan, Dongxihu, Caidian etc., envolvendo cerca de 65% do novo mercado imobiliário em Wuhan.
2. Análise das razões para a emissão de políticas
De acordo com as estatísticas, o mercado imobiliário de Wuhan mostrou as seguintes características nos três primeiros trimestres de 2023:
| índice | Valor | Mudanças ano a ano |
|---|---|---|
| Novo volume de transação residencial | 82.000 conjuntos | -18% |
| Listagens de casas de segunda mão | 126.000 conjuntos | +34% |
| Ciclo de descarte de estoque | 14,3 meses | Estendido por 2,8 meses |
Especialistas apontaram que os ajustes de políticas são baseados principalmente em três considerações: primeiro, estabilizam as expectativas do mercado imobiliário; segundo, promover o desenvolvimento de novas cidades suburbanas; Terceiro, responda aos requisitos regulatórios de "tomar políticas com base nas cidades". Especialmente na área fora da segunda estrada, a pressão do inventário é relativamente alta e é necessário liberar a demanda de melhoria por meio de políticas.
3. Reação de mercado e previsão futura
Depois que a política foi divulgada, a resposta do mercado mostrou diferenciação óbvia:
| índice | Mudanças | Desempenho típico |
|---|---|---|
| Volume de consulta de nova casa | Aumentou 120% | Optics Valley East, Airport e outros setores são os mais quentes |
| Preço de listagem de casas de segunda mão | Volatilidade menor que 5% | O proprietário está de bom humor para esperar e ver |
| Mercado terrestre | Ainda não transmitido | A atenção à trama a ser leiloada em outubro aumentou |
As instituições prevêem que as seguintes tendências podem aparecer no mercado imobiliário de Wuhan no quarto trimestre:
1. A proporção de transações fora da segunda estrada anel aumentará dos 47% para cerca de 55%;
2. As vendas de produtos aprimorados são acelerados e os apartamentos 90-120㎡ se beneficiam mais;
3. Os desenvolvedores podem aumentar os esforços de promoção, mas o preço geral permanece estável.
4. Comparação com as políticas de outras cidades
Desde o quarto trimestre de 2023, muitas cidades importantes ajustaram suas restrições de compra:
| Cidade | Conteúdo da política | Tempo de implementação |
|---|---|---|
| Nanjing | Cancelar restrições de compra nos quatro distritos, incluindo o distrito de Xuanwu | 8 de setembro |
| Shenyang | Cancelar completamente as restrições de compra e venda | 25 de setembro |
| Qingdao | Reduza o escopo da área de restrição de compra | 10 de outubro |
Por outro lado, os ajustes políticos de Wuhan são moderados, o que não apenas libera sinais regulatórios, mas também evita flutuações violentas do mercado. Essa abordagem de "política de zoneamento" pode se tornar uma amostra de referência para mais cidades de segundo nível.
5. Aconselhamento especializado e avisos de risco
Os especialistas do setor recomendam que os compradores de imóveis prestem atenção a:
1. O período de dividendos políticos geralmente dura de 3 a 6 meses, e as famílias com necessidades reais podem entrar no mercado em tempo hábil;
2. O custo do empréstimo precisa ser comparado de forma abrangente. A taxa de juros da primeira casa foi reduzida para 3,8% (LPR-50BP);
3. Desconfie a pressão do inventário nos subúrbios remotos e dê prioridade a áreas maduras com o planejamento do metrô.
No geral, o ajuste político de Wuhan reflete a idéia de "regulamentação precisa" e aumentará a confiança no mercado no curto prazo, mas o efeito a longo prazo ainda precisa ser observado para acompanhar as políticas de apoio e a recuperação dos fundamentos econômicos. Os departamentos relevantes disseram que continuarão monitorando as mudanças no mercado para garantir o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
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