Como calcular os juros do empréstimo hipotecário agora?

Como calcular os juros do empréstimo hipotecário agora?

Nos últimos anos, os ajustes nas taxas de juros hipotecários têm sido o foco dos compradores de imóveis. À medida que a situação económica muda, o método de cálculo das taxas de juro hipotecárias também é constantemente ajustado. Este artigo combinará os tópicos mais quentes da Internet nos últimos 10 dias, analisará detalhadamente o método atual de cálculo dos juros hipotecários e fornecerá dados estruturados para referência dos leitores.

1. Política atual de taxas de juros hipotecários

De acordo com a última política emitida pelo Banco Popular da China, as taxas de juros hipotecárias são divididas principalmente em dois tipos:taxas de juros de empréstimos comerciaiseTaxa de juros do empréstimo do fundo de previdência. Atualmente, as taxas de juros dos empréstimos comerciais são baseadas na LPR (Loan Prime Rate), enquanto as taxas de juros dos empréstimos do fundo de previdência são reguladas uniformemente pelo banco central.

2. Como calcular os juros da hipoteca

Os juros hipotecários geralmente são calculados usandoPrincipal e juros iguaisouQuantidade igual de principalDuas maneiras. A seguir está uma comparação dos dois métodos:

3. Exemplos específicos de cálculo

Supondo que o montante do empréstimo seja de 1 milhão de yuans, o prazo do empréstimo seja de 30 anos e a taxa de juros do empréstimo comercial seja de 4,20%, a seguir estão os resultados do cálculo dos dois métodos de reembolso:

4. Fatores que afetam os juros hipotecários

O cálculo dos juros hipotecários não é fixo e os seguintes fatores podem afetar o pagamento final dos juros:

1.Mudanças no LPR: As taxas de juros dos empréstimos comerciais estão vinculadas ao LPR. Uma diminuição ou aumento no LPR afetará diretamente o valor do pagamento mensal.

2.Banco mais pontos: Diferentes bancos adicionam pontos diferentes com base no LPR, e os compradores de casas podem comparar e escolher o melhor plano.

3.prazo do empréstimo: Quanto maior o prazo do empréstimo, maiores serão os juros totais, mas a pressão do pagamento mensal é menor.

4.Reembolso antecipado: Alguns bancos permitem o reembolso antecipado, o que pode reduzir as despesas com juros, mas podem cobrar indenizações.

5. Como reduzir despesas com juros hipotecários

1.Escolha empréstimo de fundo de previdência: Os empréstimos do fundo de previdência têm taxas de juros mais baixas e podem ser usados primeiro.

2.Encurtar o prazo do empréstimo: Se a capacidade de reembolso permitir, encurtar o prazo pode reduzir os juros.

3.Preste atenção às mudanças no LPR: Quando o LPR é reduzido, você pode solicitar o ajuste da taxa de juros do empréstimo.

4.Compare as políticas bancárias: Diferentes bancos têm diferentes políticas de adição de pontos. É mais econômico escolher um banco com baixo ponto de adição.

Conclusão

O cálculo dos juros da hipoteca envolve muitos fatores, e os compradores de casas precisam escolher o método de reembolso e o prazo do empréstimo apropriados com base em suas próprias circunstâncias. Ao mesmo tempo, prestar muita atenção às mudanças nas políticas e aos descontos bancários pode efetivamente reduzir as despesas com juros. Espero que este artigo possa fornecer referências valiosas.