Os fundos em vigor para empresas imobiliárias caíram 8% ano a ano: o declínio nos depósitos e pré-pagamentos se expandiu para 10,5%
Recentemente, o National Bureau of Statistics divulgou os mais recentes dados do setor imobiliário, mostrando que os fundos em vigor para empresas imobiliárias caíram 8% ano a ano, com o declínio nos depósitos e pagamentos aumentando para 10,5%. Esses dados despertaram atenção generalizada do mercado sob pressão sobre a cadeia de capital do setor imobiliário. Os seguintes são tópicos relacionados e análise de dados estruturados que foram discutidos muito na Internet nos últimos 10 dias.
1. Análise dos fundos em empresas imobiliárias
De acordo com dados do National Bureau of Statistics, de janeiro a outubro de 2023, os fundos em vigor para empresas de desenvolvimento imobiliário caíram 8% ano a ano, um aumento de 0,5 pontos percentuais em relação aos nove meses anteriores. Entre eles, o declínio nos depósitos e pré -pagamentos se expandiu significativamente, refletindo a falta de confiança entre os compradores de casas e a fraca demanda do mercado.
| Categoria de financiamento | Mudanças ano a ano | Mudanças dos 9 meses anteriores |
|---|---|---|
| Empréstimos domésticos | -11,5% | -0,8% |
| Utilizar capital estrangeiro | -36,2% | -5,3% |
| Fundos auto-levantados | -5,3% | -0,4% |
| Pagamento de depósito e antecedência | -10,5% | -1,2% |
| Empréstimo de hipoteca pessoal | -7,6% | -0,9% |
2. Tópicos quentes no mercado
1.A pressão sobre os capitais das empresas imobiliárias intensificou: À medida que os fundos em vigor continuam a diminuir, algumas empresas imobiliárias estão enfrentando crise de liquidez, e o mercado está preocupado que os riscos da indústria possam se espalhar ainda mais.
2.Os compradores de casas estão de bom humor para esperar e ver: O forte declínio nos depósitos e pré -pagamentos reflete o aumento das expectativas dos compradores de imóveis para queda nos preços da habitação, resultando em um volume de transação cada vez menor.
3.As expectativas de política solta estão aumentando: O mercado geralmente espera que o governo possa introduzir políticas mais de apoio, incluindo a redução da taxa de adiantamento e as restrições de compra relaxantes para estabilizar o mercado imobiliário.
4.As empresas imobiliárias têm canais de financiamento limitados: Tanto o declínio nos empréstimos domésticos quanto a utilização de capital estrangeiro mostram que o ambiente de financiamento para empresas imobiliárias ainda é severo.
3. A diferenciação regional é óbvia
Os dados mostram que o desempenho dos mercados imobiliários em diferentes regiões é significativamente diferente. As cidades de primeiro nível são relativamente estáveis, enquanto as cidades de terceiro e quarto nível estão enfrentando maior pressão. A seguir, é apresentada uma comparação de dados de algumas cidades -chave:
| Tipo de cidade | Os preços de moradias comerciais recém -construídas estão atualizadas | Preços residenciais de segunda mão |
|---|---|---|
| Cidades de primeiro nível | -0,3% | -0,8% |
| Cidades de segundo nível | -0,5% | -0,9% |
| Cidades de terceira e quarta camada | -0,7% | -1,1% |
4. Perspectivas futuras da indústria
1.Ainda enfrentando pressão no curto prazo: No caso em que as expectativas de renda dos residentes não melhoraram significativamente e os preços da habitação não reverteram as expectativas, o mercado imobiliário pode continuar sob pressão.
2.O suporte de políticas pode ser aumentado: Recentemente, muitas cidades introduziram políticas de suporte, e mais cidades devem acompanhar no futuro, e a caixa de ferramentas da política pode ser mais enriquecida.
3.A integração do setor acelera: A pressão financeira levará o setor a acelerar a remodelação, e a participação de mercado das principais empresas imobiliárias com finanças estáveis deve aumentar.
4.Modelo de desenvolvimento de longo prazo: O setor imobiliário mudará gradualmente de um modelo de alta e alta rotatividade para um modelo de desenvolvimento de alta qualidade e preste mais atenção à qualidade e aos serviços do produto.
5. Opinião de especialistas
Muitos especialistas disseram que o atual mercado imobiliário ainda está em um período de ajuste e as políticas precisam continuar a se esforçar para estabilizar as expectativas. Ao mesmo tempo, as empresas imobiliárias devem ajustar ativamente suas estratégias de negócios, acelerar o Destocking Destocking e otimizar sua estrutura de dívida para lidar com as mudanças no mercado.
Experts from the China Real Estate Association pointed out: "The funds in place for real estate companies continue to decline, especially the accelerated decline in deposits and prepayments, reflecting the problem of insufficient market confidence. It is recommended that local governments implement policies based on the city, and while adhering to the positioning of "housing for living, not for speculation", they should implement policies accurately and stabilize the market."
Especialistas do Laboratório Nacional de Finanças e Desenvolvimento acreditam: "O ajuste atual do mercado imobiliário é o resultado da ação conjunta de vários fatores, incluindo a desaceleração do crescimento econômico e as mudanças na estrutura da população. Espera -se que o período de ajuste continue por um período de tempo, mas não haverá riscos sistêmicos".
No geral, o mercado de capitais de empresas imobiliárias continua sob pressão e os ajustes do mercado continuam. As tendências políticas futuras e o desempenho do mercado merecem atenção contínua.
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