Como calcular as contas correntes da compra de uma casa
Nos últimos 10 dias, os tópicos quentes sobre a compra de uma casa na Internet concentraram-se principalmente nas flutuações dos preços da habitação, nas políticas de empréstimo e no cálculo dos custos de compra de uma casa. Este artigo combinará esses tópicos importantes e fornecerá um guia de dados estruturados e claros para compradores de casas com o tema "Como calcular contas de compra de casas".
1. Inventário de tópicos importantes
De acordo com os dados da rede dos últimos 10 dias, a seguir estão os principais tópicos relacionados à compra de uma casa:
| Classificação | tópicos quentes | Número de discussões (10.000) |
|---|---|---|
| 1 | Corte nas taxas de juros hipotecários | 125,6 |
| 2 | Ajuste da taxa de adiantamento | 98,3 |
| 3 | Cálculo do imposto sobre a compra de casa | 87,4 |
| 4 | Processo de transação de casa usada | 76,2 |
| 5 | Tempo de processamento de certificados imobiliários | 65,8 |
2.Método de cálculo da contabilidade de compra de casa
O custo total da compra de uma casa pode ser dividido emcusto inicial,custos de médio prazoeCustos posterioresTrês partes. A seguir está uma classificação detalhada:
| palco | Projeto | Fórmula/explicação de cálculo |
|---|---|---|
| custo inicial | adiantamento | Preço da casa × proporção de entrada (geralmente 20% -30%) |
| Imposto sobre escritura | Primeira casa: 1% abaixo de 90㎡, 1,5% acima de 90㎡ Segunda suíte: 3% | |
| fundo de manutenção | Os padrões variam de lugar para lugar, geralmente 50-120 yuan/㎡ | |
| custos de médio prazo | juros do empréstimo | Valor do empréstimo × taxa de juros × prazo do empréstimo |
| Honorários notariais | 0,3% do valor do empréstimo | |
| Custos posteriores | Taxas de propriedade | Área de construção × preço unitário (geralmente 1-3 yuan/㎡/mês) |
| Taxa de decoração | Dependendo do nível de decoração, 800-3000 yuan/㎡ | |
| Móveis e eletrodomésticos | Cerca de 5%-10% do preço da casa |
3. Cálculo de casos típicos
para comprar um conjuntoPreço total 3 milhões de yuans,Área 100㎡Por exemplo, a primeira suíte:
| Projeto | Método de cálculo | Valor (yuan) |
|---|---|---|
| adiantamento | 3 milhões × 30% | 900.000 |
| valor do empréstimo | 3 milhões-900.000 | 2.100.000 |
| Imposto sobre escritura | 3 milhões × 1,5% | 45.000 |
| fundo de manutenção | 100㎡×80 yuans | 8.000 |
| Juros de empréstimo de 30 anos | 2,1 milhões×4,1%×30 | Aproximadamente 1.530.000 |
| custo total | Entrada + principal do empréstimo + juros + impostos | Aproximadamente 4.583.000 |
4. Dicas para economizar dinheiro
1.Preste atenção ao período da janela da política: Muitos lugares lançaram recentemente políticas de subsídio para compra de casas, que podem economizar até dezenas de milhares de yuans.
2.Faça bom uso dos fundos de previdência: A taxa de juros dos empréstimos do fundo de previdência é 1-2 pontos percentuais inferior à dos empréstimos comerciais e pode economizar centenas de milhares em juros em 30 anos.
3.Compare opções de empréstimo: Os juros totais de capital e juros iguais são inferiores aos de capital e juros iguais, mas a pressão de reembolso antecipado é elevada.
4.benefícios fiscais: Algumas cidades têm políticas de isenção de impostos sobre escrituras para talentos que compram casas.
5. Perguntas e respostas interessantes
P: Agora é um bom momento para comprar uma casa?
R: De acordo com os dados mais recentes, o mercado atual apresenta as seguintes características:
| indicador | Situação atual | Tendência |
|---|---|---|
| Taxa de juros hipotecária | 4,1% para o primeiro conjunto | historicamente baixo |
| índice de preços de casas | Uma queda mensal de 0,2% | sinais de estabilização |
| ciclo de estoque | 18,6 meses | oferta excede a demanda |
Recomenda-se que quem precisa apenas comprar uma casa escolha a oportunidade de entrar no mercado, mas os investidores ainda precisam ser cautelosos.
Resumo:Comprar uma casa é um projeto sistemático que exige um cálculo preciso de diversos custos. Os dados e métodos estruturados fornecidos neste artigo podem ajudar os compradores de casas a planear os seus orçamentos e evitar o risco de quebrar a cadeia de capital. Recomenda-se realizar um teste de estresse de fluxo de caixa por 3 a 6 meses antes de comprar uma casa para garantir que a qualidade de vida não seja afetada.
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