Como compensar a casa ocupada pela ferrovia de alta velocidade
Nos últimos anos, com a rápida expansão das redes ferroviárias de alta velocidade, a questão da compensação por terrenos e habitações ocupadas pela construção ferroviária de alta velocidade tornou-se um tema quente de preocupação social. A seguir está uma coleção de discussões relevantes e dados estruturados sobre compensação terrestre ferroviária de alta velocidade na Internet nos últimos 10 dias para ajudar todos a compreender melhor os padrões políticos e a implementação real.
1. Base para a política de compensação de terrenos ferroviários de alta velocidade
A compensação pela ocupação de terrenos ferroviários de alta velocidade baseia-se principalmente na Lei de Gestão de Terras da República Popular da China, nos Regulamentos sobre a Expropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais e outras leis e regulamentos. De acordo com os regulamentos, a compensação deve seguir os princípios de "justiça, razoabilidade e oportunidade", e padrões específicos serão formulados pelos governos locais com base nas condições reais.
| Itens de compensação | Padrão de compensação | Observações |
|---|---|---|
| Taxa de compensação de terras | 6 a 10 vezes o valor médio anual da produção das terras agrícolas nos primeiros três anos | O múltiplo específico é determinado pelo governo local |
| Subsídio de reassentamento | 4-6 vezes o valor médio anual da produção das terras agrícolas nos primeiros três anos | Cálculo da população reassentada de acordo com as necessidades |
| Compensação de habitação | Avalie o valor de mercado ou valor de reposição | Incluindo decoração e instalações auxiliares |
| Taxa de realocação | Pagamento único, os padrões variam de lugar para lugar | Normalmente 1%-3% do valor de avaliação da casa |
2. Casos importantes e análises nos últimos 10 dias
1.Disputa sobre compensação pela expansão ferroviária de alta velocidade em uma determinada província: Alguns moradores relataram que o padrão de compensação não atendeu às expectativas. O governo local respondeu que tinha sido implementado de acordo com o último preço avaliado e anunciou os seguintes dados comparativos:
| Tipo de casa | Padrão de compensação original (yuan/㎡) | Novo padrão de remuneração (yuan/㎡) | Aumentar |
|---|---|---|---|
| Estrutura tijolo-concreto | 2800 | 3200 | 14,3% |
| estrutura do quadro | 3500 | 4200 | 20% |
2.Problema de alocação de moradia para reassentamento: Muitos lugares implementaram o modelo de “compensação monetária + habitação para reassentamento”, mas atrasos na entrega de habitação para reassentamento causaram disputas. A votação dos internautas mostra:
| Opções | Participação na votação |
|---|---|
| Prefira compensação monetária | 68% |
| Aceita alojamento para reassentamento, mas precisa especificar o prazo de entrega | 25% |
| Nenhuma objeção ao método de compensação | 7% |
3. Processo de compensação e precauções
1.processo padrão:
① Anúncio de aquisição de terreno → ② Levantamento de propriedade e registro → ③ Anúncio do plano de compensação → ④ Assinatura do acordo → ⑤ Pagamento de compensação → ⑥ Transferência de terreno.
2.Sugestões de proteção de direitos:
① Guardar os originais da certidão imobiliária, certidão predial, etc.;
② Se você tiver alguma objeção aos resultados da avaliação, poderá solicitar revisão;
③ Ao resolver disputas através dos canais legais, preste atenção ao prazo de prescrição (geralmente 6 meses).
4. Opiniões de especialistas
O diretor do Centro de Pesquisa Terrestre da Universidade de Ciência Política e Direito da China disse: "A compensação pela construção de ferrovias de alta velocidade deve estabelecer um mecanismo de ajuste dinâmico e, ao mesmo tempo, fortalecer a divulgação de informações para garantir o direito dos moradores de saber e participar". De acordo com a pesquisa de sua equipe, 72% dos casos de disputa de indenização em 2023 estão diretamente relacionados a informações opacas.
5. Tendências futuras
Com o avanço dos “Pareceres Orientadores do Ministério dos Recursos Naturais sobre a Melhoria do Mecanismo de Compensação e Reassentamento por Aquisição de Terras”, espera-se que em 2024:
1. É lançada a plataforma nacional de partilha de informação sobre aquisição de terras;
2. Institucionalizar a atualização anual dos padrões de remuneração;
3. Introduzir instituições terceirizadas de supervisão e avaliação.
Se você estiver enfrentando um problema de compensação de ocupação de terreno ferroviário de alta velocidade, é recomendável consultar imediatamente o departamento local de recursos naturais ou um advogado profissional para salvaguardar seus direitos e interesses legais.
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