Xi'an implementa o modelo de aluguel "n+1": a conformidade da partição da sala de estar aumenta a oferta
introdução
Recentemente, o Departamento de Desenvolvimento Municipal e de Desenvolvimento Urbano de Xi'an emitiu novos regulamentos, implementando oficialmente o modelo de aluguel "N+1", permitindo que a sala seja dividida em conformidade em salas separadas para aumentar o fornecimento de moradias de aluguel. Essa política desencadeou uma discussão generalizada e se tornou um dos tópicos quentes da Internet nos últimos 10 dias. Este artigo analisará de forma abrangente este evento quente para você a partir dos aspectos dos antecedentes da política, detalhes da implementação, reações de mercado e comparação de dados.
Antecedentes da política
À medida que a população de Xi'an continua a crescer, a contradição entre oferta de moradias e demanda está se tornando cada vez mais proeminente. De acordo com as estatísticas, a população permanente de Xi'an excedeu 13 milhões em 2023, com uma demanda média anual de aluguel de cerca de 150.000 unidades, enquanto a oferta de mercado pode atender apenas a 60%. Para aliviar essa pressão, Xi'an City aprendeu com a experiência de cidades como Xangai e Guangzhou para lançar o modelo de aluguel "N+1".
| Cidade | Tempo de implementação de políticas | Alteração de aluguel | Aumento da oferta |
|---|---|---|---|
| Xangai | 2019 | -12% | +18% |
| Guangzhou | 2020 | -8% | +15% |
| Xi'an | 2023 | Ser observado | Estimado +20% |
Conteúdo central da política
1. Permite a conversão da sala de estar que atende os critérios em um quarto separado (ou seja, "+1" em "n+1")
2. A transformação precisa se encontrar:
- Área mínima utilizável ≥5㎡
- Com iluminação e ventilação naturais
- Não há danos à estrutura de suporte de carga
3. Até 1 partição é permitida por residência
4. Você precisa entrar com o departamento de habitação e construção e obter uma licença de renovação
Reação do mercado
De acordo com o monitoramento de opinião pública on -line, o número de tópicos relacionados discutidos nos últimos 10 dias atingiu 128.000, e as principais visões são distribuídas da seguinte forma:
| Tipo de opinião | Percentagem | Opiniões representativas |
|---|---|---|
| apoiar | 58% | "Reduzir efetivamente os custos de aluguel e resolver os problemas de habitação dos jovens" |
| Preocupar | 32% | "Pode afetar a qualidade da vida e as relações de bairro" |
| ser oposto a | 10% | "Além disso, o aluguel de grupos é incentivado disfarçado, e há riscos à segurança" |
Previsão sobre impacto do aluguel
Especialistas do setor analisaram que as seguintes alterações podem ocorrer após a implementação da política:
| Tipo de quarto | Preço médio atual (yuan/mês) | Mudanças esperadas |
|---|---|---|
| Apartamento de um quarto | 1800 | -5%~ -8% |
| Casa de dois quartos | 2500 | -3%~ -5% |
| Casa de três quartos | 3200 | Basicamente plano |
Apoiar medidas de gerenciamento
Para impedir que a política seja abusada, Xi'an emitiu simultaneamente regulamentos de gerenciamento de apoio:
1. Estabeleça uma "plataforma de serviço de supervisão de aluguel habitacional", e todas as fontes de habitação reformadas devem ser registradas e registradas
2. Realize inspeções conjuntas de aplicação da lei pelo menos uma vez por trimestre
3. Configure uma linha especial para reclamações e relatórios e aceite relatórios de modificações ilegais 24 horas por dia
4. Uma multa máxima de 100.000 yuan será imposta ao intermediário de violação
Comparação da experiência em outras cidades
Os dados da cidade que implementaram políticas semelhantes mostram:
| índice | Xangai (4 anos de implementação) | Guangzhou (3 anos de implementação) | Suzhou (implementado por 2 anos) |
|---|---|---|---|
| Novas propriedades de aluguel | 126.000 quartos | 83.000 | 32.000 quartos |
| Declínio médio do aluguel | 11,2% | 7,8% | 5,5% |
| Mudanças na taxa de reclamação | +18% | +25% | +12% |
Conclusão
O lançamento do modelo de aluguel "N+1" de Xi'an é uma tentativa importante de lidar com a contradição entre oferta e demanda de moradias. Se a política pode alcançar os resultados esperados está na intensidade da implementação e na supervisão subsequente. A julgar pela experiência de outras cidades, essa política pode realmente aumentar a oferta e estabilizar aluguéis, mas, ao mesmo tempo, também precisa impedir o possível caos nos aluguéis de grupo. Os próximos seis meses serão um período crítico para a observação da eficácia da política, e as reações do mercado merecem atenção contínua.
Observação:Os dados deste artigo provêm de relatórios públicos de departamentos de habitação e construção em vários lugares, plataformas de monitoramento de opinião pública on -line e instituições de pesquisa do setor, e o período estatístico é de 1 a 10 de dezembro de 2023.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
